中国中央企业加大对核心区域土地拍卖的投入，常常意味着城市具有价值的板块将会迎来又一轮的提升。重庆华侨城于沙坪坝核心区域获取土地，正是这样一个能够引起市场高度重视的信号。
地块的稀缺与价值
已经多年，沙坪坝核心区都没有新的住宅用地供应了，这次所出让的，约27亩土地，显得格外珍贵。该地块处在原西南地质局旧址那里，属于沙坪坝传统的黄金地段，它的可建规模约5.28万平方米。对于任何房企而言，这种核心区“袖珍”地块的开发，都是产品力和运营能力的考验。
地块具备的价值，并非仅仅归之于其所处的区位，而更是在于那无法被复制的资源环绕，在这种环绕之中。走上几分钟的路程，就能够抵达三峡广场以及龙湖金沙天街这两个商圈，在这儿，日常的生活是极其便利的。周边聚集了重庆一中、南开中学等在全市范围内顶尖的教育资源，从小学阶段直至高中阶段，形成了一条完整的优质教育链条。
无可比拟的配套网络
顶级的商业与教育之外，项目的医疗资源同样显著卓越。3公里范围以内，分布着西南医院、新桥医院等诸多全国著称的三甲医院。这般医疗配套的密集程度与高水平状况，在全市范畴之内都属于少见的情形，为居住的人提供了坚实牢固的健康保障 。
这项目的另一关键优势是其交通状况，地块周边存在地铁1号线、9号线以及环线，并且未来还有正在建设的27号线，从而构成了多轨交汇的态势。更为关键的是，该项目紧挨着成渝高铁沙坪坝站，去往成都最快仅需一小时，切实达成了双城生活的便利切换。
历史文脉的传承挑战
原西南地质局的旧址建筑在项目用地内被保留着，它是沙坪坝区的区级文物保护单位，这栋有着近百年历史的建筑，给项目开发带来了独特的文化底蕴，还提出了怎样保护与利用的现实课题，怎样在现代化住宅小区里，让历史建筑重新焕发生机并融入当代生活，是设计的关键所在。
这不单单是一个有关建筑保护的问题，更和城市记忆的延续有所关联。重庆华侨城得寻觅到一种途径，这种途径要能够做到尊重历史，并且还得让老建筑为新的社区去创造价值。市场眼下正期盼着一个解决方案，这个方案既要能够妥善地保护文物，又要能够把文物转变为社区文化客厅，是具有创新性的那种方案。
开发企业的品牌积淀
重庆华侨城，在2016年借助礼嘉项目进入重庆市场后，始终以打造高端改善住宅而闻名。礼嘉项目历经多年开发，已然形成了拥有约4000户别墅以及大平层业主的成熟社区。并且在高端客群里面积累下了优良口碑。这样一种“豪宅专家”的形象，为它操盘沙坪坝核心区项目奠定了基础 。
企业擅长打造生态住宅，其过往项目里的滨江休闲带，曾获得国际设计奖项，其过往项目中的运动公园，也曾获得国际设计奖项。这表明华侨城在进行产品营造时，不但关注室内空间，而且重视外部环境，还重视社区生活氛围的构建。这种综合开发能力，对于开发资源密集的核心区地块而言尤为重要。
产品创新的市场期待
沙坪坝核心区，存在超过五年的住宅用地“空窗期”，这致使市场对高品质新项目，有着强烈的需求。重庆华侨城此次拿地，被看作是激活区域市场、推动城市更新的一次重要行动。在体量有限的地块上，做出令人眼前一亮的产品，是市场对这家“改善专家”的核心期待。
因为地块面积不大且资源好得很，所以项目极有可能延续华侨城的高端改善路线。然而在产品具体形态方面，是继续着重主打大平层，还是会依据区域特点开展创新，当下依旧是不确定的事。怎样在有限的空间之内最大限度地利用周边资源，并且做出与众不同的差异，这将会是其产品设计的关键要点。
对区域格局的深远影响
此次央企有新动作，并非仅仅是一个新楼盘问世这么简单。它极有可能成为沙坪坝核心区城市更新的一个促使变化的点，进而带动整个片区城市外观以及居住质量得到提升。华侨城进入此地，有希望凭借高品质项目树立起新的区域榜样，从而形成一种从局部带动整体的发展效果 。
这与此同时还表明了品牌房企对于重庆中心城区价值抱以既定的坚定看好，于重庆推动房地产市场企稳回升的背景状况之下，此类核心区之投资具备风向标方面的意义，项目预估在今年之内亮相呈现，其产品以及市场反响，将会给重庆楼市供给重要的参考坐标。
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